Бани из сруба
Баня из сруба под ключ в Москве и Московской области
Сруб из леса зимней рубки, обработка от синевы сразу после рубки, график усадки и повторная конопатка — пунктами в договоре.
- Зимний лес: меньше синевы и трещин
- График усадки и повторная конопатка в договоре
- Цена фиксируется, оплата по этапам после актов
Сруб 7×6 — предварительно
от 4 000 000 ₽
Цена фиксируется в договоре. Оплата по этапам после актов.
Предварительная оценка. Точная смета — после выезда или консультации.
Почему срубы ругают
Что обычно идёт не так со срубом — и что делаем мы
Сруб — живое дерево. Он садится, сохнет и двигается. Проблемы начинаются, когда это не учли в проекте и договоре.
Сруб сел, двери и окна перекосило
Окна и двери — на обсадных коробах, отделка — после основной усадки или с компенсаторами. График усадки — в договоре.
Обсада под усадкуБрёвна посинели
Лес зимней рубки, обработка от синевы сразу после рубки, а не перед сдачей.
Обработка от синевыГлубокие трещины по брёвнам
Компенсационный пропил по нижней стороне бревна, медленная естественная сушка под навесом, торцы защищены.
«Углы выкручивает», венцы разошлись
Рубка в чашу с замком, нагели и межвенцовый утеплитель. Брёвна подбираем по диаметру и сбегу.
Из щелей дует после первой зимы
Повторная конопатка через 6–12 месяцев — пункт договора, а не «если позвоните».
Конопатка в договореГниют нижние венцы
Окладной венец из лиственницы, гидроизоляция фундамента, отмостка и слив с уклоном.
Окладной венец — лиственницаГде обычно гниёт
Где обычно гниёт — и как у нас
В срубе слабые места — нижние венцы, межвенцовые швы и стык с фундаментом. Покажем, как устроена стена и что защищает каждый слой.
Вот здесь у других гниёт. Обычно: летний лес. Синеет, трескается, усадка непредсказуемая.
А у нас так: Ø 220–260 мм, обработка от синевы сразу после рубки
Под ключ — это
Что входит в баню из сруба под ключ
Входит в цену
- Проект и смета, зафиксированная в договоре
- Фундамент под грунт и вес сруба
- Сруб из леса зимней рубки, диаметр и порода в спецификации
- Окладной венец из лиственницы, межвенцовый утеплитель, нагели
- Обработка от синевы и антисептик
- Кровля и утепление потолка
- Окна и двери на обсаде
- Печь с разделками по СП 7.13130, дымоход
- Вентиляция парной, слив и уклон пола
- Электрика, внутренняя отделка, полки
- Повторная конопатка после усадки
Не входит — говорим сразу
- Подвод воды и электричества к участку (по отдельной смете)
- Септик, если нужен
- Шлифовка и покраска фасада — опция
Сроки усадки и даты повторных работ — в договоре. Допработы — только по допсоглашению.
Банщик строит иначе
Сруб под живой пар
Сруб — классика русской бани. Чтобы пар в нём был мягким, а не сырым, важны печь, полки и вентиляция не меньше брёвен.
Зимний лес
Сосна или ель зимней рубки — меньше влаги и синевы. Порода, диаметр и сорт — в спецификации.
Рубка с замком
Чаша с замком и компенсационный пропил: углы не продувает и не выкручивает.
Усадка по графику
Основная усадка — 6–12 месяцев. Расписываем, когда отделка и когда повторная конопатка.
Печь по объёму
Сруб держит тепло, но прогревается дольше. Подбираем печь и каменку под объём и привычку париться.
Вентиляция
Приток у печи, вытяжка под потолком. Брёвна в парной просыхают после каждой топки.
Высота полков
Верхний полок — там, где пар садится. Полки из липы или абаши: не греются и не смолят.
Этапы и сроки
Этапы и что фиксируем фотоотчётом
Выезд, проект и смета
1–2 неделиУчасток, грунт, подъезд для лесовоза. Проект и смета в договоре.
Фундамент
1 неделяЛента или сваи под вес сруба. Гидроизоляция.
Рубка и сборка сруба
3–5 недельЛес зимней рубки, обработка от синевы, сборка с утеплителем и нагелями.
Кровля и усадка
1–2 недели + усадкаКровля сразу, чтобы сруб не мок. Дальше сруб садится по графику.
Печь, инженерия, отделка
2–3 неделиОкна и двери на обсаде, печь с разделками, вентиляция, электрика, слив, полки.
Повторная конопатка
через 6–12 мес.Приезжаем по графику из договора, конопатим и проверяем узлы.
Проверьте нас
Не верьте сайту — проверьте
Мы не строили сотни бань. Мы построили две — для себя, и они уже несколько лет работают с гостями и рейтингом 5,0. Теперь строим такие же на заказ, и первые объекты Саня ведёт лично.
Бани Сани в Пушкино — сейчасЧестно о страхах
Чего боятся в срубах — и что мы с этим делаем
«Сруб посинеет и потрескается»
Лес зимней рубки, обработка сразу после рубки, компенсационный пропил.
«После усадки будут щели»
Повторная конопатка — пункт договора с датой.
«Вырастет цена по ходу»
Смета фиксируется в договоре, допработы — только по допсоглашению.
«Возьмут аванс и пропадут»
Оплата по этапам после актов.
«Подменят лес на летний»
Дата рубки, порода и диаметр — в спецификации. Брёвна можно посмотреть до сборки.
А если баня будет зарабатывать?
Этот сруб может зарабатывать ~220 000 ₽ в месяц
Сруб с комнатой отдыха и террасой — формат, который гости ищут на выходные. Если участок у воды, леса или рядом с городом, посчитайте выручку и окупаемость.
Фотокейс
Бани Сани — в фото, а не в рендерах
Две действующие бани в Пушкино: как они выглядят сейчас, как их строили по этапам и что о них пишут гости. Всё настоящее — фото с объекта и открытые отзывы на Яндекс.Картах.
- Две действующие бани
- 5,0 · 219 оценок на Картах
- Стройка по этапам в фото
- Экономика на реальных цифрах
Бани Сани зимой — пруд с прорубью
Купель
ПарнаяВопросы
Частые вопросы
Сколько усадка у сруба и когда можно отделывать?
Сруб садится 6–12 месяцев. График усадки и повторная конопатка — пункты договора. Отделку делаем после основной усадки или с компенсаторами.
Почему срубы синеют и трескаются?
Синева — грибок на сыром летнем лесе, трещины — от быстрой сушки. Берём лес зимней рубки и обрабатываем от синевы сразу после рубки.
Рубленый сруб или оцилиндрованное бревно?
Ручная рубка дольше и дороже, но плотнее в углах и меньше трескается. Оцилиндровка — ровная и быстрее в сборке. Под баню подходят оба — покажем сметы и сруб каждого вида.
Можно ли париться до окончания усадки?
Да, после установки печи и основной отделки парной — если окна и двери на обсаде. Чистовую отделку остальных помещений лучше делать после усадки.
Сколько стоит баня под ключ и что входит в цену?
Зависит от типа и размера: бочка — от 500 000 ₽, каркас 6×6 с комнатой отдыха — от 1 790 000 ₽. В цену входят фундамент, печь с разделками, электрика, слив и доставка — всё перечислено в смете. Чего нет в смете, того вы не оплачиваете.
Какой аванс и как платить?
Оплата по этапам после актов. Дальше — по этапам, после подписания акта на каждый этап. Платите за сделанное, а не вперёд.
Что будет, если сорвёте сроки?
Сроки и график — в договоре, за каждый день просрочки платим неустойку 0,1%.
Какая гарантия и на что?
Гарантия — по договору, сроки по разделам фиксируем в нём. На печь и чан — гарантия производителя. Всё расписано по разделам в договоре.
Где посмотреть ваши бани?
В [фотокейсе бань Сани](/kejsy/bani-sani): как они выглядят сейчас и как строились по этапам. Отзывы гостей — на [Яндекс.Картах](https://yandex.ru/profile/124130820020), рейтинг 5,0 по 219 оценкам.
Строите ли зимой?
Да. А если хотите начать весной — закажите сейчас: начнём по графику по сегодняшней цене.
Подбор за 1 минуту
Подберём баню или банный бизнес под вас
В подарок: 3D-проект и смета, а для бизнеса — расчёт окупаемости и проверка ВРИ участка