Каркасные бани
Каркасная баня, которая не гниёт, — под ключ в Москве и Московской области
Утеплитель в каркасной бане мокнет не «со временем», а из-за непроклеенной пароизоляции. Мы снимаем каждый шов на фото до обшивки — и отдаём вам этот отчёт.
- Пароизоляция с проклейкой швов — фото до обшивки
- Фольгированный контур парной и усиленные углы
- Цена фиксируется в договоре, оплата по этапам после актов
Каркас 7×6 — предварительно
от 3 530 000 ₽
Цена фиксируется в договоре. Оплата по этапам после актов.
Предварительная оценка. Точная смета — после выезда или консультации.
Почему каркас ругают
Что обычно идёт не так с каркасной баней — и что делаем мы
Каркас — хорошая технология для бани, если пар не попадает в утеплитель. Все проблемы — оттуда.
Утеплитель мокрый, баня остывает за час
Пароизоляционная плёнка внахлёст, каждый шов и примыкание проклеены лентой. Фотографируем до обшивки.
Пароизоляция проклеенаЧерез 2–3 сезона — грибок и запах в стене
Вентзазор между пароизоляцией и вагонкой, ветрозащита снаружи. Стена просыхает в обе стороны, где нужно.
Вентзазор 20–30 ммПромерзают углы, зимой на них иней
Усиленные углы без мостиков холода: утеплитель внахлёст, тёплый угол. Толщину утепления считаем под зимнюю эксплуатацию.
В парной жарко только под потолком
Фольгированный контур парной — отражает тепло внутрь. Швы фольги проклеены алюминиевым скотчем.
Фольга с проклейкойКаркас повело, двери перестали закрываться
Каркас из камерной доски, влажность указана в спецификации. Шаг стоек и сечение — по расчёту, а не «как обычно».
Влажность 12–14%Гниёт нижняя обвязка
Гидроизоляция между фундаментом и обвязкой, антисептик, проветриваемое подполье и слив с уклоном.
Где обычно гниёт
Где обычно гниёт — и как у нас
Разберём стену парной по слоям: где у каркаса чаще всего собирается влага и какой слой это закрывает.
Вот здесь у других гниёт. Обычно: плёнка внахлёст без проклейки. Пар уходит в утеплитель — через 2–3 сезона стена мокрая и в грибке.
А у нас так: Фольга по всему контуру парной, швы проклеены алюминиевым скотчем
Под ключ — это
Что входит в каркасную баню под ключ
Входит в цену
- Проект и смета, зафиксированная в договоре
- Фундамент под грунт: сваи, лента или плита
- Каркас из камерной доски, влажность в спецификации
- Утепление, ветрозащита, пароизоляция с проклейкой швов
- Фольгированный контур парной
- Кровля и утепление потолка
- Печь с разделками по СП 7.13130, дымоход
- Вентиляция парной, слив и уклон пола
- Электрика: щиток, свет, розетки
- Внутренняя отделка и полки
- Фото скрытых работ до обшивки
Не входит — говорим сразу
- Подвод воды и электричества к участку (по отдельной смете)
- Септик, если нужен
- Мебель и текстиль
Всё, чего нет в смете, вы не оплачиваете. Допработы — только по допсоглашению с вашей подписью.
Банщик строит иначе
Каркас, рассчитанный на пар, а не на дачный домик
Каркасный дом и каркасная баня — разные конструкции. В бане влажность и перепады температуры в разы выше, и стену собираем под это.
Пирог стены под парную
Отдельный пирог для парной и для комнаты отдыха: фольга и вентзазор там, где пар, обычная пароизоляция — там, где сухо.
Тёплые углы
Углы и примыкания — без мостиков холода. Зимой не промерзают и не собирают конденсат.
Печь по объёму
Каркас прогревается быстро — печь подбираем так, чтобы не пересушить воздух и не перегреть стену у топки.
Вентиляция
Приток у печи, вытяжка под потолком. Парная просыхает после каждого захода, утеплитель остаётся сухим.
Панорамные окна
Каркас позволяет большие окна в комнате отдыха. В парной — небольшое окно с термостеклопакетом.
Фото до обшивки
Каждую стену снимаем после пароизоляции. Отчёт — ваш, на случай вопросов через годы.
Этапы и сроки
Этапы и что фиксируем фотоотчётом
Выезд, проект и смета
1–2 неделиУчасток, грунт, подъезд. Проект с пирогом стен и смета в договоре.
Фундамент
3–7 днейСваи, лента или плита. Гидроизоляция под обвязку.
Каркас и кровля
1–2 неделиКаркас из камерной доски, кровля, ветрозащита.
Утепление и пароизоляция
1 неделяУтеплитель, пароизоляция с проклейкой, фольга в парной, вентзазор. Снимаем каждую стену до обшивки.
Печь, инженерия, отделка
2–3 неделиПечь с разделками, дымоход, вентиляция, электрика, слив. Вагонка, полки.
Сдача
1 деньПервая протопка вместе с вами, акт, гарантия по разделам.
Проверьте нас
Не верьте сайту — проверьте
Мы не строили сотни бань. Мы построили две — для себя, и они уже несколько лет работают с гостями и рейтингом 5,0. Теперь строим такие же на заказ, и первые объекты Саня ведёт лично.
Бани Сани в Пушкино — сейчасЧестно о страхах
Чего боятся в каркасных банях — и что мы с этим делаем
«Сгниёт через пару лет»
Пароизоляция проклеена и снята на фото до обшивки. Отчёт остаётся у вас.
«Будет холодной зимой»
Утепление считаем под зиму, углы — без мостиков холода.
«Вырастет цена по ходу»
Смета фиксируется в договоре. Допработы — только по допсоглашению с вашей подписью.
«Сорвут сроки»
График в договоре, неустойка 0,1% за каждый день просрочки.
«Печь будет дымить или не прогреет»
Печь подбирает банщик под объём, разделки — по нормам.
А если баня будет зарабатывать?
Эта баня может зарабатывать ~180 000 ₽ в месяц
Каркасная баня с панорамными окнами и комнатой отдыха хорошо сдаётся, если участок у воды, леса или рядом с городом. Посчитайте выручку и окупаемость под ваш участок.
Фотокейс
Бани Сани — в фото, а не в рендерах
Две действующие бани в Пушкино: как они выглядят сейчас, как их строили по этапам и что о них пишут гости. Всё настоящее — фото с объекта и открытые отзывы на Яндекс.Картах.
- Две действующие бани
- 5,0 · 219 оценок на Картах
- Стройка по этапам в фото
- Экономика на реальных цифрах
Бани Сани зимой — пруд с прорубью
Купель
ПарнаяВопросы
Частые вопросы
Сколько прослужит каркасная баня?
При правильной пароизоляции и вентиляции — десятилетия. Главное — проклеенные швы пароизоляции и фольгированный контур парной; эти работы мы снимаем на фото до обшивки.
Не будет ли каркасная баня холодной зимой?
Нет, если углы усилены, а утеплитель уложен без мостиков холода. Толщину утепления считаем под зимнюю эксплуатацию.
Не сгниёт ли каркасная баня и не будет ли конденсата в бочке?
Гниль и конденсат — следствие ошибок в пароизоляции, вентиляции и сушке дерева. Мы закрываем эти узлы в проекте и снимаем скрытые работы на фото до обшивки.
Каркас или брус — что выбрать для бани?
Каркас быстрее строится, не даёт усадки и позволяет панорамные окна — отделывать можно сразу. Брус «дышит» и привычнее по ощущениям, но садится. Покажем обе сметы под ваш проект.
Можно ли увидеть пароизоляцию до обшивки?
Да. Пришлём фото каждой стены после проклейки.
Сколько стоит баня под ключ и что входит в цену?
Зависит от типа и размера: бочка — от 500 000 ₽, каркас 6×6 с комнатой отдыха — от 1 790 000 ₽. В цену входят фундамент, печь с разделками, электрика, слив и доставка — всё перечислено в смете. Чего нет в смете, того вы не оплачиваете.
Какой аванс и как платить?
Оплата по этапам после актов. Дальше — по этапам, после подписания акта на каждый этап. Платите за сделанное, а не вперёд.
Какая гарантия и на что?
Гарантия — по договору, сроки по разделам фиксируем в нём. На печь и чан — гарантия производителя. Всё расписано по разделам в договоре.
Где посмотреть ваши бани?
В [фотокейсе бань Сани](/kejsy/bani-sani): как они выглядят сейчас и как строились по этапам. Отзывы гостей — на [Яндекс.Картах](https://yandex.ru/profile/124130820020), рейтинг 5,0 по 219 оценкам.
Нужно ли разрешение на строительство бани?
Нет, если это вспомогательная постройка на участке под ИЖС или садоводство. Проверим ваш участок до стройки.
Подбор за 1 минуту
Подберём баню или банный бизнес под вас
В подарок: 3D-проект и смета, а для бизнеса — расчёт окупаемости и проверка ВРИ участка